Wszystko zależy od aktualnej koniunktury na rynku nieruchomości. Każdy chciałby kupić najtaniej jak to możliwe. Trzeba szukać takich okazji np. w spółdzielniach mieszkaniowych.

Nierzadko mają one lokatorów, którzy popadają w kłopoty finansowe i nie płacą czynszu za zajmowany lokal. Ich zadłużenie narasta i wtedy sprawa trafia do komornika. Można wówczas z egzekucji komorniczej nabyć taki lokal. Można również wziąć udział w ogłoszonym przez konkretną spółdzielnię przetargu.

W tym wypadku mamy prawie pewność, że interesujące nas mieszkanie zostało opuszczone przez lokatorów. Jest jeszcze możliwość zakupu na wolnym rynku z tzw. pierwszej ręki, kiedy to możemy negocjować cenę z właścicielem konkretnej nieruchomości. Bezpośredni kontakt ze sprzedającym jest bezcenny, bo o wielu szczegółach można porozmawiać w dogodnych warunkach, na zupełnie neutralnej płaszczyźnie.

W takich sytuacjach często dochodzi do bardzo korzystnych, satysfakcjonujących obie strony transakcji.